昆山市中建项目管理有限公司受昆山市锦发富民合作社（有限合伙）的委托，为其拟采购的锦发富民合作社商铺招租项目进行公开招标，欢迎具备条件的供应商前来参加投标。

一、 招标项目状况及招租要求（编号：KSZJ2026-Q-G-034）

1、项目地点：锦东路888号

2、招标面积：1-04号184.10平方米（一楼），15-5号49.14平方米，16-11号86.43平方米，18-23号85.96平方米，18-24号85.11平方米，18-26号108.97平方米，18-32号54.99平方米，18-49号商铺三层261.28平方米，19-20号86.45平方米，19-42.43.44三层728.96平方米。

3、招租价：1-04号：122594.02元/年，15-5号：32643.7元/年，16-11号：57415.45元/年，18-23号：57103.23元/年，18-24号：56538.57元/年，18-26号：72388.77元/年，18-32号：36529.86元/年，18-49号商铺三层：32424.85元/年，19-20号：57428.74元/年，19-42.43.44三层：90463.94元/年。

4、租期：1年10个月。

5、招租要求：①投标人中标后可自行对标的物内建筑进行装修，装修施工方案需先报采购人书面审核同意（加盖公章），涉及经营项目特殊要求的，需同步报相关部门审批，经双重审核通过后方可施工，以保证开业验收的通过；不得破坏建筑主体结构，改变建筑外观形象应报规划部门批准后方可施工。不得违章搭建，不得改变房屋用途。甲方给予乙方的装修无免租期，自商铺交付日起算，如甲方实际交付日延后，租期相应顺延，不视为甲方违约。②未经招标人书面盖章同意，中标人不得转租，如擅自转租，招标人有权解除合同并没收保证金，给出租人造成的一切损失，由承租人承担。③承租经营项目需与本次招标所确定经营范围保持一致，未书面征得招标人盖章同意，不得随意变更。④中标人使用承租房屋，必须严格遵照招标人对出租房产的消防生产安全及环境保护规定，任何违反行为均构成严重违约。违约方除应当遭受安全及环境管理行政处罚外，还应当承担由此引起的一切刑事、行政及民事法律责任。⑤餐饮行业主要厨具须开通天然气，不支持大功率电器厨具，开通天然气所产生的所有费用由承租方全部承担，厨房油烟机系统需符合环保要求。⑥不得改变商铺经营业态和经营范围。⑦租金先付后租(租金一年一付)。⑧经营范围不得涉及噪音污染（白天≤55 分贝，夜间≤45 分贝或违反治安管理、特种行业规定的项目（如 KTV、酒吧等需特殊审批的业态）

6、特别说明：

一、中标人在使用中标房屋时，如果违反以上招租要求条款的行为构成根本性违约，招标人有权单方解除租赁合同，中标人对由此引起的双方损失承担全部的违约损失赔偿责任。

二、竞价方式为:在线自由竞价，加价幅度为【1-04号：6130.00元/年，15-5号：1632元/年，16-11号：2871元/年，18-23号：2855元/年，18-24号：2827元/年，18-26号：3619元/年，18-32号：1826元/年，18-49号商铺三层：1621元/年，19-20号：2871元/年，19-42.43.44三层：4523元/年】，无最高限价。

三、物业费为标准：1-04号：4418.4元/年，15-5号：1179.36元/年，16-11号：2074.32元/年，18-23号：1319.76元/年，18-24号：2042.64元/年，18-26号：2615.28元/年，18-32号：2063.04元/年，18-49号商铺三层：6270.72元/年，19-20号：2074.8元/年，19-42.43.44三层：17495.04元/年，自租赁合同签订之日起缴纳。

四、锦东路888号商铺共分10个标段，每家投标单位或个人可同时报名参与10个标段的竞拍，但只能中一个标段。

二、 投标人要求：

1.1、具有独立承担民事责任的能力。

1.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

1.3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。

1.4、有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录。

1.5、参加拍租活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。

以上1.1-1.5投标人在中标后需提供承诺函。

1.6、如为委托代理人还需提供授权委托书原件和委托代理人的身份证复印件及委托代理人近三个月在投标单位的社保缴纳证明。

1.7、提供营业执照副本复印件及自然人身份证明并加盖公章

1.8、本项目不接受联合投标。

注、（1）欢迎符合条件的投标人报名。请各投标人在http://www.jsnc.gov.cn/或手机APP（农技耘）报名。

三、 招标公告信息

1. 出售招标文件截止时间：2026年2月5日9:00-2026年2月11日16:30

四、 投标竞价信息

1. 开始竞价时间： 2026年2月13日13：30 

备注：本项目采用不见面开标，具体的投标可通过江苏省农村产权交易信息服务平台（http://www.jsnc.gov.cn/）或手机APP（农技耘），投标单位可通过网站或者手机APP进行签到和竞价。

五、 投标保证金及中标服务费

1. 昆山市产权交易中心投标保证金为年租金的10%，不接受现金形式缴纳，如未交纳，视为无效投标。

2. 中标服务费：中标单位需支付中标服务费人民币壹万元整（RMB:10000元)

六、 联系事项

1. 采购人：昆山市锦发富民合作社（有限合伙）

地  址：锦东路888号    

电话：（0512）57228366  传真：

联系人：陆先生、龚先生 

2. 招标代理人（机构）：昆山市中建项目管理有限公司

地    址：昆山市前进西路1468号泰和国际12F    

电话：（0512）57362878 传真：（0512）57306660

联系人：姚建峰

备注：请贵单位获取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。